Le conseil d’un personal shopper immobilier pour économiser jusqu’à 20% sur l’achat d’une maison

Un total de 200 000 euros pour 30 ans. L’achat d’une maison peut devenir le plus gros investissement dans la vie d’une personne. Le processus d’acquisition est souvent ardu et implique de nombreuses formalités. Et oublier ou contourner l’une des étapes peut nous forcer à dépenser beaucoup plus d’argent que nous ne l’avions pensé. De la même manière, réussir chacune des procédures peut signifier des économies importantes sur l’achat. 

Faire appel à un personal shopper immobilier, bien que payante, est un bon investissement, non seulement d’un point de vue économique mais aussi pour votre situation personnelle.

Selon les calculs de l’Association espagnole des Personal Shopper Immobilier (AEPSI), ce chiffre réduit de 85% le nombre de visites pour acquérir une maison. Comment? Les personal shoppers immobilier filtrent le marché et organisent des visites uniquement lorsque la maison correspond vraiment au profil de l’acheteur. Ainsi vous éliminer les risques inutiles lors de la visite de maisons qui ne correspondent pas à ce dont on a besoin. Avant de le faire, ils prennent des photos et des vidéos réalistes, et fournissent une description la plus objective possible.

Un autre de ses avantages est l’ accès au bien «exclusif», avant qu’il ne soit sur le marché immobilier. Ces biens sont souvent communiqués à des agents immobiliers qui connaissent avant tout le monde le voisin qui a l’intention de vendre. Grâce à son travail sur le terrain, en parlant à tous les voisins et commerçants du quartier, ils connaissent les maisons à vendre avant d’être publié sur les différents portails, parfois à des prix différents.

Combien pouvez-vous dépenser?

Le premier métier d’un personal shopper est de vous conseiller en fonction de vos réelles attentes financières. L’ essentiel est de ne pas épuiser le budget en prévision des éventuels désagréments qui pourraient survenir. Une société de vente de biens immobiliers comprend généralement des conseillers hypothécaires agréés, des architectes, des avocats et des négociateurs experts afin qu’aucune petite faille ne s’échappe dans le processus d’achat. 

Selon l’expert, penser que le prix d’une maison se limite à l’achat est l’une des erreurs les plus fréquentes. A ce montant, lors de la formalisation de la transaction, nous devons ajouter différentes taxes et dépenses : TVA , s’il s’agit d’une maison neuve, 10% sur tout le territoire espagnol et 6,5% si nous parlons des îles Canaries. De plus, à l’exception du Pays basque, entre 0,4% et 1,5% doivent être payés au titre de la taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD).

Quels sont les frais de signature de mon hypothèque?:

Les maisons anciennes sont exonérées des deux taxes mais incluent la taxe de transfert de propriété (ITP), qui varie entre 4% au Pays basque, jusqu’à 10% à Barcelone, en passant par 6% en Navarre ou Madrid.

De plus, dans les deux cas il faudra ajouter les frais de notaire, d’expertise, d’agence et d’enregistrement immobilier . Pour une maison de 200 000 euros dans la Communauté de Madrid, on parlerait au total de 2 168 euros, sans ouvrir de commissions. Si le prix est un peu plus élevé, 260 000 euros, nous devrons payer 2 418 euros. 

Mais les dépenses ne s’arrêtent pas à la transaction de vente. Une fois la propriété acquise, le paiement mensuel de la communauté de quartier, les fournitures, l’assurance habitation ou l’IBI peuvent faire perdre votre budget. Compte tenu de ces décaissements, il est très souhaitable que le montant de l’hypothèque ne dépasse pas 35% du revenu, comme recommandé par les experts. Pas pour une simple sécurité financière, mais parce que la banque prendra également en compte ce pourcentage lors de l’octroi ou non d’une hypothèque.

Négociation

Le prix initial d’une propriété ne doit pas nécessairement être celui que l’acheteur paie finalement. Les négociations sont essentielles à ce stade et, bien que dans de nombreux cas une réduction puisse être obtenue, une maison peut également finir par être vendue à un prix plus élevé si elle suscite beaucoup d’intérêt. C’est pourquoi il est essentiel d’avoir un large réseau de contacts à atteindre avant tout le monde, précisément l’un des métiers du personal shopper immobilier.

En revanche, la connaissance de la situation du marché est essentielle lors de la négociation. Savoir négocier le prix de vente n’est pas toujours le seul moyen d’obtenir un bon prix, parfois négocier les conditions, les paiements ou le terme ainsi que pouvoir arriver plus tôt, peut conduire à des économies de plus de 10% sur le prix initial.

Logement ancien

La prochaine étape, avant d’acheter une maison, est de s’assurer que la propriété n’a pas de charges impayées. Pour cela, vous pouvez demander une note simple au registre de la propriété. Ce document fournit une description complète de la maison, de sa propriété et des charges éventuelles telles que les hypothèques ou autres charges. Il s’agit d’une étape importante, car si elles ne sont pas effectuées, ces charges pourraient affecter la maison. De plus, le nouvel acheteur devra peut-être en répondre. Une autre des dettes les plus fréquentes est le non-paiement de l’IBI. N’oubliez pas que l’obligation de payer cette taxe pour les quatre dernières années, y compris celle en cours, est à la charge du propriétaire. Si vous ne le faites pas, la maison sera responsable de la dette, et avec elle le nouveau propriétaire. 

Les services d’un personal shopper immobilier en plus de s’assurer de ces concepts comprennent également une analyse de l’état architectural de la propriété. Il est très probable que lors de l’achat d’une maison ancienne, vous ayez l’intention d’effectuer des travaux. Cependant le budget qui lui est alloué peut augmenter de manière incontrôlable si votre future maison cache des vices cachés, tels que l’humidité, des finitions défectueuses, un dysfonctionnement du système électrique, de la plomberie ou chauffage.

De plus, les dommages à la fondation du bâtiment ou l’existence de termites, entre autres possibilités, peuvent être beaucoup plus problématiques. Si la maison que vous envisagez d’acheter se trouve dans un immeuble de plus de 45 ans, cela nécessite le rapport d’inspection technique du bâtiment, un examen que ce type de propriété doit réussir depuis juillet 2012. Un autre document qu’ils devraient toujours vous fournir est le certificat d’efficacité énergétique.

Un bon investissement peut devenir un désastre si avant de l’acheter vous ne vous assurez pas des éventuels problèmes qui peuvent exister dans l’ensemble de la propriété. Plusieurs fois, en demandant le procès-verbal de la dernière réunion de voisins, vous pouvez connaître à la fois les charges financières possibles, telles que celles dérivant de l’installation d’un ascenseur, ainsi que les charges sociales.

Logement neuf

Bien qu’il semble qu’une nouvelle maison puisse ne pas avoir de problèmes, cette théorie est loin de la réalité. Pour cette raison, il est pratique de revoir et de vérifier la qualité de la mémoire. Les fenêtres correspondent-elles à celles qu’on nous avait promis d’installer? Et la qualité de la menuiserie? Là encore, le support des services d’un personal shopper immobilier peut être essentiel. 

De plus, lors de l’achat sur plan, il est essentiel de s’assurer des plans de construction, de la solvabilité et de la fiabilité du promoteur et de l’entreprise de construction. Concernant l’hypothèque, le promoteur peut nous proposer de la réaliser auprès de votre institution financière. Il est important de garder à l’esprit que ce ne sera pas toujours la meilleure alternative et que, comme dans les maisons de seconde main, nous devrions visiter plusieurs entités et comparer. 

Vous souhaiter faire appel à un personal shopper pour l’achat de votre bien en Espagne ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information

Source : Idéalista