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Nos fiches pratiques

Des fiches simples, informatives et intuitives pour tout comprendre sur l’immobilier en Espagne !

S'expatrier en Espagne
Louer en Espagne
Service Juridique
Acheter en Espagne
La fiscalité en Espagne
Les démarches administratives
Acheter en Espagne

Acheter en Espagne avec une SCI française

Acheter en Espagne avec une SCI française : avantages, fiscalité, démarches, NIE, NIF et points de vigilance pour sécuriser votre projet immobilier.

Acheter en Espagne

Agence immobilière francophone en Espagne

Présentation des services d’un réseau d’agences immobilières francophones en Espagne, conseils pour choisir un professionnel, liste des agences locales et informations pratiques sur les frais d’agence, la recherche de bien et le suivi juridique.

Les démarches administratives

Assurance habitation en Espagne : obligations, garanties, prix et conseils en 2026

L'assurance habitation en Espagne protège votre propriété et biens contre les incendies, dégâts des eaux et cambriolages. Bien que non obligatoire légalement, elle est requise par les banques pour les hypothèques et généralement exigée par les propriétaires pour les locations.

Service Juridique

L’avocat dans un achat immobilier en Espagne

Cet article explique pourquoi un avocat est essentiel lors d’un achat immobilier en Espagne : rôle, vérifications (dettes, cadastre, urbanisme), honoraires et liste des collèges d’avocats. Conseils pour vérifier la qualification du professionnel.

Les démarches administratives

La carte de résidence en Espagne

Cette fiche explique la carte de résidence espagnole (Certificado de Registro), qui est requise pour séjourner ou travailler plus de trois mois. Elle détaille les pièces selon le statut (salarié, autónomo, étudiant, sans emploi) et les justificatifs.

Les démarches administratives

Empadronamiento en Espagne : à quoi sert le padrón et comment l’obtenir en 2026 ?

L'empadronamiento (padrón) est le recensement obligatoire en Espagne qui atteste votre lieu de résidence auprès de la mairie et constitue le seul justificatif de domicile valable. C'est une démarche essentielle pour accéder à la sécurité sociale, voter et bénéficier de vos droits de citoyen, à effectuer à la mairie avec votre pièce d'identité, NIE et justificatif de résidence (contrat de location ou acte d'achat).

Acheter en Espagne

Le métier de chasseur immobilier en Espagne

Le chasseur immobilier en Espagne accompagne l’acheteur de la recherche à la signature : repérage des biens, vérifications techniques et juridiques, négociation, et gestion administrative. Il défend exclusivement l’intérêt de l’acheteur.

Les démarches administratives

Comment faire son NIE en Espagne en 2026 ?

Le NIE est un numéro d’identification indispensable pour les étrangers qui souhaitent réaliser des démarches fiscales, administratives ou immobilières en Espagne. Il existe plusieurs types de NIE et des procédures spécifiques (documents, délais, interlocuteurs) pour l’obtenir depuis l’étranger ou sur place.

Acheter en Espagne

Comment réserver un bien immobilier en Espagne

En Espagne, la réservation d’un bien peut se faire d’abord auprès de l’agence via une « señal » (500 à 3 000 €) pour que le logement ne soit plus proposé à d’autres acheteurs. Ensuite, un compromis de vente avec acompte d’environ 10% bloque définitivement le bien et fixe le prix, mais l’acheteur perd cet acompte s’il se désiste, tandis que le vendeur doit le rembourser au double s’il renonce.

S'expatrier en Espagne

Quels sont les différents types de visas en Espagne ?

L'article présente les visas en Espagne pour non‑Européens : visas court et long séjour, étudiant, travail (salarié, indépendant, hautement qualifié), entrepreneur, investisseur (Golden Visa), non lucratif, regroupement familial et digital nomad.

Service Juridique

Faire une procuration chez le notaire en Espagne

La procuration (Poder Notarial) permet à un mandataire d’agir pour vous en Espagne : signature chez un notaire ou consulat, apostille et traduction assermentée nécessaires. Coût approximatif 40–100€, révocable chez un notaire.

Acheter en Espagne

Qu'est ce qu'un contrat d'arras ?

Le contrat d'arras est un accord privé entre acheteur et vendeur en Espagne. Il prévoit un acompte (généralement 5 à 15 %) et existe en trois formes (confirmatorias, penitenciales, penales), chacune ayant des conséquences juridiques spécifiques.

Acheter en Espagne

Qu’est-ce qu’un crédit immobilier inversé ?

Le crédit immobilier inversé permet à un propriétaire retraité de recevoir un capital ou une rente en conservant l’usage du logement; la banque verse le montant et, au décès, les héritiers doivent rembourser le prêt, complétant ainsi la pension.

La fiscalité en Espagne

Devenir résident fiscal espagnol

Cette fiche explique comment devenir résident fiscal en Espagne : critères (183 jours, intérêts économiques), démarches (déclaration, NIE), conséquences fiscales, règles de déclaration des revenus, déduction pour éviter la double imposition et le modèle 720.

Acheter en Espagne

Comment fonctionne une hypothèque en Espagne ?

Cette fiche explique le fonctionnement d’une hypothèque en Espagne, ses éléments (capital, intérêt, durée), les types de prêts (variable, fixe, mixte), les notions TIN/TAEG, les systèmes d’amortissement et les coûts associés.

Acheter en Espagne

7 aspects à prendre en compte lors d'une demande de prêt bancaire en Espagne

Conseils pour demander un prêt bancaire en Espagne : vérifier le TAEG plutôt que le TIN, comparer les frais et commissions, choisir la bonne durée et le type de crédit adapté, et se renseigner sur montants et assurances exigées.

Service Juridique

Qu’est-ce que le registre de la propriété ?

Cette fiche explique le rôle du registre de la propriété en Espagne : enregistrement volontaire des biens, droits et charges, information publique via nota simple ou certification, et l’importance d’inscrire un bien pour sécuriser ventes et hypothèques.

La fiscalité en Espagne

La fiscalité en Espagne pour les retraités français

Article explique la fiscalité applicable aux retraités français en Espagne : résidence fiscale, imposition des pensions, conditions d’exonération et conséquences des conventions internationales, ainsi que les avantages pratiques et fiscaux de s’installer en Espagne.

Acheter en Espagne

Les frais d'agence immobilière en Espagne

Explication des frais d'agence en Espagne : absence de réglementation, répartition habituelle des paiements, affichage HT avec TVA à ajouter, et pratique majoritairement à la charge du vendeur; attention aux régions appliquant des frais à l'acheteur.

Acheter en Espagne

Les frais d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne

En 2026, les frais d’acquisition en Espagne représentent généralement entre 8 % et 13 % du prix du bien. Ce montant varie principalement en fonction de trois critères : le type de bien acheté (neuf ou ancien), la communauté autonome dans laquelle il se situe et le recours éventuel à un financement. Les écarts entre régions peuvent être importants, notamment en ce qui concerne l’ITP.

Service Juridique

Les frais de notaire en Espagne

Cet article explique les frais de notaire lors d’un achat immobilier en Espagne : honoraires, inscription au registre, frais de gestoria et ITP variable selon la région. Il compare aussi les pratiques espagnoles et françaises.

Les démarches administratives

L’immatriculation du véhicule

Cette fiche explique comment immatriculer un véhicule en Espagne : obligations pour les résidents, impôts éventuels (modèle 576), certificat de conformité, contrôle technique (ITV), procédures en Préfecture et démarches administratives à fournir.

Acheter en Espagne

Le marché immobilier du neuf en Espagne

Présentation des spécificités de l'immobilier neuf en Espagne, ses avantages et risques. L'article compare l'achat sur plan (VEFA) et l'achat dans un programme achevé, et recommande avocat ou chasseur immobilier pour les vérifications.

S'expatrier en Espagne

Internet en Espagne

Cet article explique la téléphonie et l'accès à internet en Espagne : maintien du numéro français, règles d'itinérance, principaux opérateurs, solutions pour plusieurs numéros et liste des indicatifs téléphoniques européens utiles aux expatriés.

Acheter en Espagne

Investir à Valencia

Présentation des atouts d'investir à Valencia et description des cinq quartiers recommandés (Ciutat Vella, Russafa, Gran Vía, La Saïdia, El Cabanyal), ainsi que des opportunités d'investissement locatif étudiant et saisonnier.

La fiscalité en Espagne

L’ITP en Espagne

L’article explique l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en Espagne : champ d’application, modalités de paiement et taux. Il détaille les variations par communautés autonomes et les exceptions (jeunes, familles nombreuses, logements protégés).

S'expatrier en Espagne

La couverture maladie des retraités en Espagne

Explication des modalités de prise en charge santé pour les retraités en Espagne : résidents temporaires avec CEAM, résidents permanents nécessitant le formulaire S1, conseils sur mutuelle privée et démarches auprès des organismes compétents.

Louer en Espagne

La location immobilière avec option d’achat

La location avec option d’achat est un contrat mixte qui permet de louer un logement tout en se réservant la possibilité de l’acheter plus tard à un prix fixé, en déduisant les loyers déjà versés. Elle implique généralement un acompte d’environ 10% du prix, que le locataire perd s’il n’achète pas, et doit être encadrée par un contrat très précis (prix, durée, clauses de location et de vente).

Service Juridique

L’apostille en Espagne

L'apostille certifie l'authenticité d'un acte public pour un usage international. Pour un achat immobilier en Espagne, certains documents (contrat de mariage, actes de succession) doivent être apostillés, puis traduits par un traducteur assermenté.

Les démarches administratives

Le permis de conduire

Explication des règles de validité du permis français en Espagne, des démarches pour le convertir ou le remplacer, des pièces nécessaires, des délais pour les résidents et des modalités pour passer le permis en Espagne.

Acheter en Espagne

Les 8 étapes du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne en 2026

Guide pratique décrivant les huit étapes pour acheter un bien immobilier en Espagne : obtention du NIE, budget et financement, taxes, sélection, vérifications juridiques, réservation, compromis et signature chez le notaire. Durée moyenne : trois mois.

La fiscalité en Espagne

Le système fiscal en Espagne

Article présentant le fonctionnement général du système fiscal espagnol : distinction entre imposition directe et indirecte, principaux impôts (IBI, IRNR, ITP/AJD, TVA, impôt sur la fortune) et conseils pour se faire accompagner localement.

Acheter en Espagne

Le viager immobilier en Espagne

Le viager immobilier en Espagne permet d’acquérir un bien en versant un bouquet initial puis une rente mensuelle, tandis que le vendeur conserve l’usufruit jusqu’à son décès. Ce système, encadré par le Code civil, offre un accès facilité à la propriété mais comporte des aléas de durée de vie et un coût final parfois supérieur à un achat classique.

Acheter en Espagne

Les quartiers de Valence

Fiche présentant les principaux districts et quartiers de Valence, leurs caractéristiques et prix au m2 (données mises à jour en avril 2024). Informations pratiques pour acheter ou investir, avec liens et sources.

La fiscalité en Espagne

Les impôts et taxes sur les biens immobiliers en Espagne

Découvrez les impôts liés à l'achat immobilier en Espagne : formalités (NIE, compromis, notaire), taxes à la transaction (ITP, frais de notaire), impôts récurrents (IBI, IRNR, patrimoine) et différences fiscales avantageuses.

La fiscalité en Espagne

L’impôt sur le revenu des personnes physiques en Espagne

Cette fiche explique l’IRPF en Espagne : définition, critères de résidence fiscale, catégories de revenus, barèmes (général et spécifiques), déclarations en ligne, échéances, déductions, conséquences en cas de non‑conformité et conseils pour optimiser sa fiscalité.

Louer en Espagne

Location classique ou saisonnière : fonctionnement de l’imposition des loyers en Espagne

Cet article explique la fiscalité des loyers en Espagne, compare location longue durée et saisonnière, précise la déduction de 60 % réservée aux locations conventionnelles et rappelle l’importance de choisir le bon contrat ou de consulter un expert.

Louer en Espagne

La location touristique et la location à long terme en Espagne

Comparatif entre location touristique et location longue durée en Espagne : la location touristique est de plus en plus réglementée dans les grandes villes, alors que la location long terme offre souvent une meilleure rentabilité.

Acheter en Espagne

Le mètre carré espagnol : une méthode de calcul particulière

Explication des différences entre le calcul des mètres carrés en Espagne et en France: la superficie construida espagnole inclut murs, parties communes et certaines surfaces annexes. Exemple chiffré et conseils pour éviter les surprises lors d’un achat.

Acheter en Espagne

Méthodes et moyens de paiement lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne

Cette fiche explique les moyens de paiement lors d’un achat immobilier en Espagne : risques liés aux espèces, chèques certifiés, virements (OMF, comptes locaux ou étrangers) et emprunts (avantages, inconvénients, points de vigilance).

S'expatrier en Espagne

Ouvrir un compte bancaire en Espagne : démarches, banques et documents

Guide pratique pour ouvrir un compte bancaire en Espagne : démarches et pièces selon statut (résident, non‑résident, société), types de cartes, critères de choix, types de banques et sélection des principales enseignes adaptées aux expatriés français.

S'expatrier en Espagne

Permis de séjour en Espagne pour les membres de la famille d'un citoyen européen

Explication des conditions et démarches pour obtenir la carte de séjour de membre de famille d’un citoyen de l’UE en Espagne : bénéficiaires, documents requis, procédure (formulaire EX-19) et délais de délivrance.

Acheter en Espagne

Faire un prêt immobilier en France, en Belgique ou en Espagne ?

Comparatif des prêts pour acheter en Espagne : financement en France/Belgique offre souvent montants et taux plus attractifs mais procédure plus lourde; financement en Espagne est plus rapide mais propose moins d'apport pour non‑résidents et génère des frais supplémentaires.

Acheter en Espagne

Les quartiers de Séville

Fiche présentant les principaux districts et quartiers de Séville : localisation, population approximative et prix moyens au m² . Informations utiles pour situer le marché immobilier local.

Acheter en Espagne

Que vérifier avant de conclure un achat immobilier en Espagne ?

Checklist concise: vérifiez le registre de la propriété, le titre (nota simple), les charges de copropriété, diagnostics, licences urbanistiques, taxes (ITP, IBI) et frais. Faites-vous accompagner par un avocat ou une agence francophone pour sécuriser l’achat.

Service Juridique

Le rôle du notaire en Espagne

Cette fiche explique le rôle limité et impartial du notaire en Espagne lors d’un achat immobilier, ses missions (certification, inscription au registre, collecte des taxes) et son intervention obligatoire lors de la création d’une société.

Les démarches administratives

La sécurité sociale en Espagne

Cette fiche explique le fonctionnement de la Sécurité sociale en Espagne, ses avantages et limites, les régimes (salariés/autónomos), les démarches d'inscription (NIE, padrón, formulaires) et la couverture, notamment pour retraités.

La fiscalité en Espagne

Un résident français doit-il déclarer à l'État français son patrimoine immobilier en Espagne ?

Explication des obligations de déclaration pour un résident français possédant un bien en Espagne : conventions fiscales France-Espagne, modalités d’imposition, mécanismes pour éviter la double imposition, procédure amiable, sanctions et rôle du notaire.

Acheter en Espagne

Différence entre le contrat de réservation et le contrat de Arras

Découvrez les différences entre contrat de réservation et contrat d'arras