Pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne ?

picto agence immobilière valence

Lors du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne, les vérifications juridiques sont de loin l’une des étapes les plus importantes pour laquelle il est fortement recommandé voire obligatoire de passer par un avocat. Avec des lois qui évoluent, et diffèrent selon les régions ou les villes. Voyons pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne est primordial.

En quoi consiste le métier d’avocat en Espagne ?

En Espagne, l’avocat, à l’image du notaire (voir notre article sur le rôle du notaire en Espagne), est un professionnel du droit qui apporte son aide à ses clients au cours d’une transaction ou d’un litige.

Ainsi, l’avocat joue pour ses clients un rôle d’assistance qui peut être requis lors d’un procès mais également hors de toute instance judiciaire.

Le domaine d’activité de l’avocat espagnol s’étend sur plusieurs secteurs :

    – Familial

    – Professionnel

    – Administratif

    – Pénal

    – Successoral

    – Immobilier

    – Fiscal

Pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en espagne

Quel est le rôle d’un avocat dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne ?

L’avocat se chargera d’accomplir une série de vérifications dont le notaire ne s’occuperait pas forcément. En effet, le rôle du notaire dans un achat immobilier en Espagne est limité par rapport à la France ou la Belgique. Cela ne retire cependant en rien son importance. L’avocat se chargera de :

  • Vérifier la garantie de l’absence de dettes (arriérés de charges, hypothèque, etc…) ;
  • Obtenir et vérifier le certificat d’enregistrement en mairie ;
  • Contrôler les éventuels projets urbanistiques ;
  • Vérifier la conformité du bien au cadastre ;
  • Vérifier le projet d’acte authentique.

 

Les honoraires d’un avocat lors d’un achat immobilier en Espagne

Dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne, la plupart des avocats définissent leurs honoraires en se basant sur un pourcentage du montant du bien (entre 1% et 2%). D’autres proposent un montant forfaitaire commençant à 2.000€. Mais une nouvelle fois, certains critères peuvent modifier ces honoraires (exemple : notoriété de l’avocat, complexité du dossier, localisation, etc…).

À noter :

Attention ! En Espagne, beaucoup de professionnels dits « Asesor » se font appeler « Avocat » sans en avoir le diplôme.

Il s’agit de professionnels (souvent des comptables) qui jouent sur l’ambiguïté et profitent de la crédulité de leurs clients. Assurez-vous toujours que la personne avec qui vous êtes en contact est bien inscrite au barreau de la capitale de la province dans laquelle il exerce.

Vous pouvez aussi vérifier si cette personne fait partie d’un collège d’avocats en vérifiant si le domaine de son adresse email le mentionne.

Exemple : jerome.dupuis@icav.es, ICAV étant ici l’Illustre Collège d’Avocats de Valencia.

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Liste des collèges d’avocats en Espagne

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE A CORUÑA

www.icacor.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁLAVA

www.icaalava.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALBACETE

www.icalba.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALCALÁ DE HENARES

www.icaah.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALICANTE

www.icali.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALMERÍA

www.icaalmeria.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALZIRA

www.icantequera.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁVILA

www.icaavila.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BADAJOZ

www.icaba.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BALEARES

www.icaib.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA

www.icab.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BURGOS

www.icaburgos.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁCERES

www.icac.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁDIZ

www.icadiz.net

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CANTABRIA

www.icacantabria.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CARTAGENA

www.icacartagena.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CASTELLÓN

www.icacs.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CEUTA

www.icace.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CIUDAD REAL

www.icacr.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÓRDOBA

www.icacordoba.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CUENCA

www.icacuenca.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ELCHE

www.icae.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ESTELLA

ic.abog.estella@terra.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FERROL

www.icaferrol.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FIGUERES

www.icafi.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIJÓN

www.icagijon.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIPÚZKOA

www.icagi.net

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIRONA

www.icag.cat

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANADA

www.icagr.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANOLLERS

www.icavor.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GUADALAJARA

abogados@line-pro.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUELVA

www.icahuelva.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUESCA

www.icahuesca.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÁEN

www.icajaen.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÉREZ

www.icabjerez.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LA RIOJA

www.icar.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LANZAROTE

www.icalan.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LAS PALMAS

www.icalpa.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LEÓN

www.ical.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LLEIDA

www.advocatslleida.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LORCA

ica.lorca@terra.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUCENA

www.icalucena.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUGO

www.icalugo.avogacia.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MADRID

www.icam.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MÁLAGA

www.icamalaga.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MANRESA

www.icam.net

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MATARÓ

www.icamat.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MELILLA

www.icamelilla.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MURCIA

www.icamur.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ORIHUELA

www.icaorihuela.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OURENSE

www.icaourense.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OVIEDO

www.icaoviedo.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PALENCIA

www.icapalencia.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE REUS

www.advocatsreus.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SABADELL

www.icasbd.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SALAMANCA

www.icasal.com

Ilustre Colegio de Abogados de Sant Feliu de Llobregat

www.icasf.cat

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE LA PALMA

icalapalma@telefonica.net

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

www.icatf.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTIAGO DE COMPOSTELA

www.icasantiago.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEGOVIA

www.icasegovia.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEVILLA

www.icas.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SORIA

www.icasoria.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SUECA

http://www.icasueca.grupouni2.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TAFALLA

catafalla@telefonica.net

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TALAVERA DE LA REINA

www.icolabotal.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TARRAGONA

www.advocatstarragona.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERRASSA

Www.icater.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERUEL

info@icat.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TOLEDO

secretaria@icatoledo.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TORTOSA

www.advocatstortosa.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TUDELA

www.icatudela.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALENCIA

www.icav.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALLLADOLID

www.icava.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIC

www.icavic.es

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIGO

www.icavigo.org

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIZCAYA

www.icasv-bilbao.com

ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZAMORA

www.icazamora.es

M. I. COLEGIO DE ABOGADOS DE PONTEVEDRA

www.icapontevedra.es

MUY ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PAMPLONA

www.micap.es

REAL E ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZARAGOZA

www.reicaz.es