Pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne ?

picto agence immobilière valence

Lors du processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne, les vérifications juridiques sont de loin l’une des étapes les plus importantes pour laquelle il est fortement recommandé voire obligatoire de passer par un avocat. Avec des lois qui évoluent, et diffèrent selon les régions ou les villes. Voyons pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en Espagne est primordial.

En quoi consiste le métier d’avocat en Espagne ?

En Espagne, l’avocat, à l’image du notaire (voir notre article sur le rôle du notaire en Espagne), est un professionnel du droit qui apporte son aide à ses clients au cours d’une transaction ou d’un litige.

Ainsi, l’avocat joue pour ses clients un rôle d’assistance qui peut être requis lors d’un procès mais également hors de toute instance judiciaire.

Le domaine d’activité de l’avocat espagnol s’étend sur plusieurs secteurs :

    – Familial

    – Professionnel

    – Administratif

    – Pénal

    – Successoral

    – Immobilier

    – Fiscal

Pourquoi faire appel à un avocat dans un achat immobilier en espagne

Quel est le rôle d’un avocat dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne ?

L’avocat se chargera d’accomplir une série de vérifications dont le notaire ne s’occuperait pas forcément. En effet, le rôle du notaire dans un achat immobilier en Espagne est limité par rapport à la France ou la Belgique. Cela ne retire cependant en rien son importance. L’avocat se chargera de :

  • Vérifier la garantie de l’absence de dettes (arriérés de charges, hypothèque, etc…) ;
  • Obtenir et vérifier le certificat d’enregistrement en mairie ;
  • Contrôler les éventuels projets urbanistiques ;
  • Vérifier la conformité du bien au cadastre ;
  • Vérifier le projet d’acte authentique.

 

Les honoraires d’un avocat lors d’un achat immobilier en Espagne

Dans le cadre d’un achat immobilier en Espagne, la plupart des avocats définissent leurs honoraires en se basant sur un pourcentage du montant du bien (entre 1% et 2%). D’autres proposent un montant forfaitaire commençant à 2.000€. Mais une nouvelle fois, certains critères peuvent modifier ces honoraires (exemple : notoriété de l’avocat, complexité du dossier, localisation, etc…).

À noter :

Attention ! En Espagne, beaucoup de professionnels dits “Asesor” se font appeler “Avocat” sans en avoir le diplôme.

Il s’agit de professionnels (souvent des comptables) qui jouent sur l’ambiguïté et profitent de la crédulité de leurs clients. Assurez-vous toujours que la personne avec qui vous êtes en contact est bien inscrite au barreau de la capitale de la province dans laquelle il exerce.

Vous pouvez aussi vérifier si cette personne fait partie d’un collège d’avocats en vérifiant si le domaine de son adresse email le mentionne.

Exemple : jerome.dupuis@icav.es, ICAV étant ici l’Illustre Collège d’Avocats de Valencia.

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    Liste des collèges d’avocats en Espagne

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE A CORUÑA

    www.icacor.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁLAVA

    www.icaalava.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALBACETE

    www.icalba.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALCALÁ DE HENARES

    www.icaah.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALICANTE

    www.icali.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALMERÍA

    www.icaalmeria.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ALZIRA

    www.icantequera.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ÁVILA

    www.icaavila.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BADAJOZ

    www.icaba.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BALEARES

    www.icaib.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA

    www.icab.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE BURGOS

    www.icaburgos.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁCERES

    www.icac.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÁDIZ

    www.icadiz.net

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CANTABRIA

    www.icacantabria.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CARTAGENA

    www.icacartagena.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CASTELLÓN

    www.icacs.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CEUTA

    www.icace.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CIUDAD REAL

    www.icacr.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CÓRDOBA

    www.icacordoba.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE CUENCA

    www.icacuenca.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ELCHE

    www.icae.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ESTELLA

    ic.abog.estella@terra.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FERROL

    www.icaferrol.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE FIGUERES

    www.icafi.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIJÓN

    www.icagijon.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIPÚZKOA

    www.icagi.net

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GIRONA

    www.icag.cat

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANADA

    www.icagr.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GRANOLLERS

    www.icavor.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE GUADALAJARA

    abogados@line-pro.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUELVA

    www.icahuelva.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE HUESCA

    www.icahuesca.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÁEN

    www.icajaen.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE JÉREZ

    www.icabjerez.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LA RIOJA

    www.icar.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LANZAROTE

    www.icalan.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LAS PALMAS

    www.icalpa.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LEÓN

    www.ical.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LLEIDA

    www.advocatslleida.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LORCA

    ica.lorca@terra.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUCENA

    www.icalucena.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE LUGO

    www.icalugo.avogacia.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MADRID

    www.icam.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MÁLAGA

    www.icamalaga.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MANRESA

    www.icam.net

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MATARÓ

    www.icamat.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MELILLA

    www.icamelilla.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE MURCIA

    www.icamur.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ORIHUELA

    www.icaorihuela.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OURENSE

    www.icaourense.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE OVIEDO

    www.icaoviedo.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PALENCIA

    www.icapalencia.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE REUS

    www.advocatsreus.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SABADELL

    www.icasbd.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SALAMANCA

    www.icasal.com

    Ilustre Colegio de Abogados de Sant Feliu de Llobregat

    www.icasf.cat

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE LA PALMA

    icalapalma@telefonica.net

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

    www.icatf.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SANTIAGO DE COMPOSTELA

    www.icasantiago.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEGOVIA

    www.icasegovia.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SEVILLA

    www.icas.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SORIA

    www.icasoria.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE SUECA

    http://www.icasueca.grupouni2.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TAFALLA

    catafalla@telefonica.net

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TALAVERA DE LA REINA

    www.icolabotal.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TARRAGONA

    www.advocatstarragona.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERRASSA

    Www.icater.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TERUEL

    info@icat.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TOLEDO

    secretaria@icatoledo.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TORTOSA

    www.advocatstortosa.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE TUDELA

    www.icatudela.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALENCIA

    www.icav.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VALLLADOLID

    www.icava.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIC

    www.icavic.es

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIGO

    www.icavigo.org

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE VIZCAYA

    www.icasv-bilbao.com

    ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZAMORA

    www.icazamora.es

    M. I. COLEGIO DE ABOGADOS DE PONTEVEDRA

    www.icapontevedra.es

    MUY ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE PAMPLONA

    www.micap.es

    REAL E ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE ZARAGOZA

    www.reicaz.es