Fiche pratique : Conseils réduction Plusvalia 2019-06-25T09:32:15+01:00

Fiche pratique : Conseils réduction Plusvalia

Vente d’un appartement ou d’une maison : comment réduire son imposition ?

Vous êtes redevable d’une plus value immobilière? Découvrez comment diminuer voire annuler totalement cette imposition.

5 conseils pour réduire l’imposition d’une vente immobilière

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement en Espagne ? Vous êtes alors redevable de, l’impôt sur les plus-values immobilières, à ne pas confondre avec la Plusvalía, un impôt municipal calculé sur la durée de détention d’un logement, indépendamment de son prix de marché. Toutefois, il existe de nombreux cas permettant d’en être exonéré ou d’en réduire drastiquement le montant. Voici les 5 conseils de J’achète en Espagne pour optimiser votre fiscalité.

Exonération pour les résidents de plus de 65 ans

Il est possible d’être totalement exonéré de Plusvalia lors de la réalisation d’une cession immobilière. Pour cela, deux conditions doivent être réunies : être âgé de plus de 65 ans et vendre sa résidence principale, également appelée vivienda habitual, habitée depuis a minima 3 années.
Bon à savoir : si un couple vend une maison ou un appartement et qu’un des deux propriétaires a moins de 65 ans, il doit s’acquitter de sa part de la plus-value immobilière.

Réduction d’impôt pour réinvestissement du produit de la cession

Vous avez moins de 65 ans ? Alors cette option peut vous permettre de réaliser des économies substantielles sur le montant de votre imposition. En effet, si la somme perçue grâce à la vente immobilière est réinvestie dans l’achat d’une résidence principale située en Espagne ou en Union européenne, il est possible d’obtenir un dégrèvement de la plus-value immobilière Ce nouvel achat doit toutefois intervenir dans les 2 ans suivant la vente et le bien vendu doit avoir été occupé pendant 3 années minimum à titre de résidence principale.

Achat immobilier réalisé entre mai et décembre 2012

Afin d’encourager l’investissement immobilier, tous les achats réalisés pendant la période de mai à décembre 2012 ont bénéficié d’une mesure particulière. Un décret a ainsi été prononcé accordant une réduction de 50 % du montant de la Plusvalia pour toutes les habitations acquises durant cette période.

Vente réalisée en viager

Le bien que vous détenez en Espagne n’est pas votre résidence principale ? Dans ce cas, cette possibilité s’offre à vous. Tous les contribuables résidents espagnols de plus de 65 ans peuvent être totalement exonérés de fiscalité sur la vente réalisée lorsque la cession est réalisée en viager pour un montant maximal de 240 000 €.

Déduction des frais d’achat

Il est possible de minorer le montant de la plus-value immobilière grâce à une méthode simple : déduire du prix d’achat l’ensemble des frais liés à l’opération. Il s’agit notamment des impôts réglés à ce moment ainsi que des frais tels que les frais de notaire, d’agence immobilière, de conseil, d’enregistrement, etc.

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