Le marché immobilier du neuf en Espagne

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Si vous aimez les formes cubiques et modernes, vous aurez du mal à trouver chaussure à votre pied ailleurs que dans les biens neufs ou de récente construction. L’immobilier espagnol étant parfois à double tranchant : des constructions très géométriques, ou des biens construits avec une architecture plus typique de l’Espagne.

Les deux solutions ont des avantages et des inconvénients. Dans cet article, nous vous livrons ceux de l’immobilier neuf en Espagne.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Espagne ?

S’il est conseillé de s’épauler d’un avocat ou au mieux de recourir au service d’un chasseur immobilier, c’est en partie parce que vices cachés ou constructions non déclarées sont monnaies courantes en Espagne. Malfaçons ou constructions de moyenne ou mauvaise facture font aussi partie des conséquences de la crise de 2008.

Cependant, malgré ces années dévastatrices pour de nombreuses entreprises de construction qui ont dû mettre la clé sous la porte, le secteur du neuf s’est relevé et propose aujourd’hui de très beaux programmes à des prix plus qu’abordables.

Voir des exemples de biens neufs en vente par nos agences (prochainement).

Investir à Valence

Conseils pour investir dans l’immobilier neuf en Espagne.

Vous pouvez opter pour deux solutions, chacune offrant son lot d’avantages et d’inconvénients :

Achat sur plan (connu en France et en Belgique comme VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

  • Avantages
    • Vous travaillez en étroite collaboration avec l’architecte qui vous dessine une maison sur mesure (dans les limites imparties par le promoteur)
  • Inconvénients
    • Vous n’êtes pas maître des délais (bien que ceux-ci soient annoncés et que le promoteur promet de les respecter)
    • Vous n’êtes jamais à l’abri d’une faillite du promoteur. Pour cette raison, informez-vous toujours sur sa santé financière en vous renseignant sur les derniers projets effectués et les autres projets en cours. Vous pouvez aussi demander les derniers bilans de l’entreprise.
    • Vous avancez des montants importants avant d’être propriétaire du bien :
      • 10% à la réservation du bien.
      • Entre 40% et 60% pour la deuxième phase.
      • Le montant restant le jour de la signature devant notaire.

Achat d’un programme déjà achevé ou en cours d’achèvement.

  • Avantages
    • Vous profitez tout de suite, ou dans de courts délais, de votre nouveau chez vous.
    • Comme pour un achat en VEFA, vous n’avez logiquement pas à vérifier l’état des dettes des anciens propriétaires.
    • Vous profitez des avantages d’un bien immobilier neuf, sans les inconvénients d’un achat dans l’ancien.
    • Pas de travaux ! Vous n’aurez pas même eu à mettre votre nez dans des éventuels travaux, ni même à monter des meubles Ikea. Les agences de J’achète en Espagne vous proposent de meubler pour vous votre bien.
  • Inconvénients
    •  

Tout d’abord, chaque somme versée (Réservation, Arrhes, etc…) est soumise à l’IVA (TVA espagnole) à hauteur de 10% que vous devrez ajouter à chaque versement. Cependant, en achetant du neuf, vous n’êtes pas soumis à l’ITP, l’impôt sur la transmission de patrimoine en Espagne.

Pour la partie des vérifications avant achat, passer par un avocat ou un service de chasseur vous épargnera une série de démarches plus importante que lors d’un achat classique.

Cependant, faire construire votre bien est la seconde option qui s’offre à vous pour acquérir une « Obra nueva ». Dans ce cas, vous devrez vous procurer toute une liste de documents, qui engagent des frais et par la suite engager la construction par vos propres moyens ou engager un promoteur.

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