Les quartiers de Valence

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Dans cet article, nos experts immobiliers vous détaillent les quartiers (Barrio) de Valence en Espagne, ville en plein développement. Son hyper-centre qui attire un bon nombre de touristes de part son histoire, n’est pas son seul atout. Focus sur chaque quartier de cette ville, que nous avons choisie pour implanter notre première agence immobilière francophone.

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District de la Ciutat Vella

District historique de Valence, par excellence, la Ciutat Vella est composée de plusieurs petits quartiers

El Carmen :

Très prisé par la jeunesse, ce quartier central du « Vieux Valence » est plein de vie et animé par les commerces, les marchés alimentaires, les restaurants et les bars locaux. Tant sur le plan architectural que culturel, ce quartier a su préserver les traces des différents mouvements qui l’ont animé au fil des époques. Avec les tours de « Serranos », marque de l’époque médiévale, ou encore Notre-Dame de Carmen, construite sous la couronne d’Aragon, le quartier du Carmen est un répertoire de l’histoire du Pays Valencien. L’une des rues les plus majestueuses de ce quartier est la « calle Caballeros », autrefois le lieu de résidence de la noblesse Valencienne partant de la place de la Vierge jusqu’à la place du Tossal, deux emblèmes du vieux Valence. Par conséquent très attractif, c’est un très bon quartier pour réaliser un investissement locatif touristique. Mais au vue de la difficulté, voire de la quasi-impossibilité d’obtenir une licence touristique dans ce quartier là, il est important de vérifier si le bien la possède avant l’achat.

El Mercat :

Comme son nom l’indique, le quartier du « Mercat » a pendant longtemps été le quartier commercial de la ville. Là encore, riche de son histoire, ce Barrio (quartier) de la vieille ville abritait déjà, durant l’époque musulmane (XIe siècle), l’Alcaiceria, un marché de textiles et de produits de qualité. Quatre siècles plus tard apparaît la mythique bourse de la soie appelée « Lonja de la seda », et ce n’est qu’en 1914 que les constructions du célèbre « Mercat Central » ont débutées. C’est l’édification de ce dernier qui a donné au quartier du Mercat sa dimension commerciale. De nos jours il est aussi réputé comme étant le quartier gourmand de la ville et devient un incontournable pour les touristes qui le visitent.

 

El Pilar :

Historiquement réputé pour son industrie de la soie, ses Velluters (artisans travaillant la soie), ont donné ce surnom au quartier. Certains investisseurs pourront avoir l’oeil attiré par certaines annonces d’appartements en vente à bas prix. En effet, la Calle Viana par exemple est déconseillée, réputée pour ses activités de drogue et de prostitution.
La Calle Hospital  est particulièrement agréable est animée. Allez boire un verre au sur la terrasse ensoleillée du Rivendel, d’ailleurs deux serveurs sont Français.

 

La Seu :

C’est le quartier le plus vieux de la ville et d’une grande valeur, tant spirituelle que politique, aux yeux de la population. Cela est dû au fait que le quartier de la Seu (le siège en Espagnol) accueille à la fois la Cathédrale de Valence, mais aussi le siège du conseil régional. C’est un quartier que vous traverserez forcément en vous rendant sur la Place de la Vierge (Plaza de la Virgen), ou la Place de la Reine (Plaza de la Reina). C’est aussi l’épicentre de la fête des Fallas au mois de Mars.

Bref, vous l’aurez compris, un achat immobilier dans ce quartier est un investissement sûr. Attention, cependant, ne comptez pas sur une résidence avec parking. Certaines zones piétonnes sont même difficiles d’accès en voiture !

 

La Xerea :

Très prisé, et jadis, durant l’époque musulmane, un lieu de foires et de festivals, le quartier de la Xerea réunit beaucoup de critères importants à prendre en compte. L’une des principales caractéristiques de ce quartier est qu’il est le lieu où ont élu demeure bon nombre de Seigneurs ainsi que certaines églises importantes. Proche des jardins de la Turia, bien desservi par les transports et moins animé que son voisin « El Carmen« , ce quartier du centre-ville offre tous les services nécessaires à ses habitants. Forcément, avec de tels atouts et une rareté de l’offre, les prix au mètre carré font partie des plus élevés de la ville.

 

Sant Francesc :

Si le quartier de Sant Francesc est le plus peuplé du district, il est aussi le siège du théâtre principal, de l’Ayuntamiento (Hôtel de ville) et de sa place désormais piétonne, où se déroulent notamment les Mascletas, un incontournable de la culture Valencienne. C’est une rue derrière cette place de la mairie que l’agence immobilière de Valencia est implantée.  Enfin, ce quartier partage avec son voisin (La Xerea), le statut de prix au mètre carré le plus cher du district. 

District de L’Eixample

Symbole de la modernité Valencienne, ce district à l’architecture emblématique, n’est pas sans rappeler les grandes avenues Barcelonaises. On y trouve de grandes enseignes ainsi que certains restaurants tenus par des chefs de renommée comme Ricard Camarena ou Quique Dacosta. Ce quartier, situé au sud du centre historique, est le fief des Valenciens aisés. Le prix au mètre carré est élevé, et les biens sont spacieux. C’est le quartier premium de Valence.

Ruzafa

El Pla del Remei

Gran Vía

District de l’Extramurs

Le district d’Extarmurs tient son nom de son histoire, car autrefois exclu des murailles de la ville, il est devenu une porte d’entrée vers le centre historique à travers ses Torres de Quart datant de l’époque médiévale. Avec son emblématique Estación del Norte (gare principale de Valence) datant du XIXe siècle, le district d’Extramurs est aujourd’hui un district résidentiel offrant un accès direct au centre-ville de Valence. Par ailleurs, avec des logements principalement construits entre 1900 et 1960, l’investissement dans ce type de bien peut nécessiter un léger rafraîchissement.

El Botànic

La Roqueta

La Petxina

Arrancapins

District de Campanar

Historiquement un ensemble de petits villages derrière le fleuve de la Turia, aujourd’hui devenu un lieu de promenade et de détente, le district de Campanar n’a été intégré à la ville de Valence qu’à la fin du XIXe siècle. N’ayant cessé de se développer, Campanar est aujourd’hui l’un des quartiers qui connait la croissance la plus rapide. Hôte du fameux Bioparc et foyer de bon nombre de familles, il s’agit d’une zone avant tout résidentielle.

Campanar

Les Tendetes

El Calvari

Sant Pau

District de la Zaidía

Avec près de 50.000 habitants, le district de la Zaidía fait partie des quartiers les plus denses de Valence. C’est une zone offrant un excellent rapport qualité-prix entre sa proximité avec le centre et le quartier du Carmen, et ses prix au mètre carré. Par ailleurs, relativement proches des quartiers étudiants de Benimaclet, et des universités bordant l’avenue Blasco Ibañez, il est intéressant d’y acheter un appartement dans un but locatif étudiant. Vous profiterez ainsi de prix au mètre carré plus avantageux sans forcément baisser proportionnellement le montant des loyers.

Marxalenes

Morverde

Trinitat

Sant Antoni

Tormos

District d’El Pla del Real

Le district du Pla del Real, appellation tirée une nouvelle fois de ses origines liées à la royauté, abrite deux incontournables de la ville de Valence. D’une part sa Cité Universitaire qui a prêté son nom au quartier dans lequel elle se situe (Ciutat Universitària) et qui est entourée de logements parfaits pour de la location étudiante. Et d’autre part le mythique stade de football de la Mestalla, domicile du Valencia CF, qui vibre à la voix de ses supporters les soirs de match. Vous l’aurez compris, il s’agit d’un district vivant et très animé propice à la location étudiante et touristique.

Exposició

Mestalla

Jaume Roig

Ciutat Universitària

District de l’Olivereta

Suite à une crue exceptionnelle et dévastatrice, pour certaines zones autour de l’ancien fleuve de la Turia en 1957, beaucoup de personnes ont dû être relogées. Des hébergements ont été construits en particulier dans le district de l’Olivereta. En effet parmi les 2.500 logements construits à l’occasion, 800 ont été édifiés dans le quartier de la Fuensanta, un des cinq quartiers du district. Peu animés à ce jour, ces quartiers constituent une réelle opportunité pour les investisseurs à petit budget.

Nou Moles

Soternes

Tres Forques

La Fuensanta

La Llum

District de Patraix

Patraix tient son nom du quartier du même nom, ancienne commune englobée à Valence en 1870. 

C’est un district divisé en 5 quartiers, disparates les uns des autres, de par leur superficie et leur proximité aux extérieurs de Valence.

Patraix

Sant Isidre

Vara de Quart

Safranar

Favara

District de Jesús

Regroupant cinq quartiers, le district de Jesús est de nature plutôt calme. Il est idéal pour des familles et des retraités. loin du tumulte du centre-ville. Situé au croisement entre les grands axes ferroviaires et routiers, les prix au mètre carré des logements restent bon marché.

La Raiosa

L’Hort de Senabre

La Creu Coberta

San Marcelino

Camí Real

District de Quatre Carreres

Quatre Carreres est de loin le district le plus étendu (11 326 km²) où l’on remarque un grand contraste entre les quartiers qui le définissent. Historiquement connu pour ses plaines maraîchères, image conservée par le quartier de la Punta, il a aussi suivi la croissance de la troisième capitale espagnole et ce à travers le quartier d’En Corts qui bénéficie surtout d’une proximité avec Ruzafa... à des prix bien plus attractifs. Ce district abrite aussi le complexe architectural de La Cité des Arts et des Sciences dans les jardins de la Turia, devenu peu à un des monuments phares de la ville de Valence.

Monteolivete

En Corts

Malilla

Fuente de San Luis

Na Rovella

La Punta

Ciudad de las Artes y las Ciencias

District de Poblats Marítims

En français le nom de ce quartier signifie « Villages Maritimes ». En effet, il s’agit du district qui borde la côte Méditerranéenne de Valencia. On y trouve deux ports de plaisance, un terminal de croisières et les premières plages, accessibles très facilement en métro, bus ou vélo depuis le Centre de Valence (à seulement 7km). Cette zone, logiquement plus dynamique en été, propose une offre immobilière très variée en fonction de ses cinq quartiers.

 

El Grao

Cabañal-Cañamelar

Malvarrosa

Beteró

Nazaret

District de Camins Al Grau

Si par le passé le district de Camins al Grau était peu convoité car mal desservi, il est devenu aujourd’hui un secteur en pleine évolution. Bien desservi par les transports et à mi-chemin entre le centre de Valencia et la plage, c’est une zone globalement vivante et accueillante. Attention, ici aussi l’offre immobilière varie beaucoup d’un quartier à l’autre.

Ayora

Albors

La Creu del Grau

Camí Fondo

Penya-Roja

District d’Algirós

Autrefois zone maraîchère et aujourd’hui hôte de l’Universitat Politécnica, le district d’Algirós vit au rythme de ses étudiants et des familles qui l’habitent. En effet il s’agit de l’un des rares districts où l’on trouve des quartiers recensant plus de locations que de ventes. C’est la zone par excellence pour investir dans de l’immobilier locatif étudiant.

L’Illa Perduda

Ciutat Jardí

L’Amistat

La Bega Baixa

La Carrasca

District de Benimaclet

Autrefois territoire arabe (le nom de ce district dérive de l’arabe banī Maḫlad, qui signifie « Fils de Majlad »), reconquis par la suite par Jaime I, Benimaclet a su préserver son esprit convivial souvent apparenté à une ambiance de village. Petites maisons colorées, rues piétonnes, terrasses vivantes, vous allez adorer Benimaclet. Particulièrement recherché par les étudiants, vous n’aurez aucun mal à y louer des chambres étudiantes.

Benimaclet

Camí de Vera

District de Rascanya

Ce district, plutôt populaire, reste assez calme et peu animé. Sa population cosmopolite en fait une zone dotée d’une grande richesse culturelle. Loin du centre de Valence, l’immobilier y est bon marché. C’est un secteur parfait pour les petits budgets.

Els Orriols

Torrefiel

Sant Llorenç

District de Benicalap

Le district de Benicalap a été élu pour accueillir le nouveau stade de football du Valencia CF. Avec des quartiers peu animés et populaires, il bénéficie d’un bon accès aux transports et les prix au mètre carré sont en moyenne bien inférieurs aux quartiers du centre de Valence.

Benicalap

Ciutat Fallera

District Pobles del Nord

Bien loin de l’effervescence Valencienne, et essentiellement composé de zones maraîchères, le district des Pobles del Nord est l’un des plus grand de Valence mais aussi l’un des moins peuplés. En conséquence, les prix de l’immobilier dans cette zone s’en retrouvent sensiblement diminués.

Benifaraig

Pueblo Nuevo

Carpesa

Casas de Barcena

Mahuella

Masarrochos

Borbotó

District Pobles de l’Oeste

Là encore éloigné du centre de Valence, ce district se distingue par ses parcs ainsi que ses infrastructures modernes, à l’image du palais des congrès dans le quartier de Beniferri. Proche des grands axes et bien desservi par les transports ce secteur se situe à proximité du Lycée Français de Valence.

Benimámet

Beniferri

District Pobles del Sud

Connu pour le célèbre parc de l’Albufera (« la Camargue Valencienne »), ce secteur a un parfum de pinèdes, de vacances et de crème solaire. Facile d’accès en véhicule, le district des Pobles del Sud convient parfaitement aux retraités ou aux familles souhaitant bénéficier du littoral Valencien.

Horno de Alcedo

Castellar-Oliveral

Pinedo

El Saler

El Palmar

El Perellonet

La Torre

Faitanar

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