Les prix de l’immobilier à Madrid fluctuent énormément selon le quartier dans lequel vous souhaitez acheter un bien immobilier à Madrid. 

Le prix moyen au mètre carré à Madrid en 2023 est de 3.979 €/m2 à Madrid, les prix les plus élevés se trouvant dans le quartier de Salamanca et les prix les plus bas dans le quartier de Villaverde. Les prix ont connu une augmentation de 4,9% par rapport à l’année 2022. En comparaison, les prix au mètre carré à Paris est de 10.792 €/mètre carré, soit quasiment trois fois plus cher.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur les prix de l’immobilier à Madrid.

Madrid est un centre touristique important. En 2022, le tourisme a augmenté de 83% par rapport à 2020 selon l’INE ! Et on attend cette année à Madrid, l’ouverture de 15 hôtels de luxe. La pierre sécurise les investisseurs. En effet, elle offre une rentabilité de 7% au dernier trimestre 2021 selon la BDE (la Banque d’Espagne). Pour être précis, et nous aimons l’être, la rentabilité moyenne des locations se situe autour de 3,7% dans le pays et elle dépasse les 4 % à Madrid.

Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à lire notre article « Pourquoi devriez-vous investir à Madrid ?« 

Les législations immobilières espagnoles et françaises sont très différentes.

Nous avons simpilifié le processus d’achat d’un bien immobilier à Madrid en 8 étapes:

Etape 1 – Obtenir son NIE
Etape 2 – Définition du budget et du financement
Etape 3 – Taxes et frais à l’achat
Etape 4 – Sélection des biens
Etape 5 – Vérifications juridiques
Etape 6 – Réservation du bien : la señal
Etape 7 – Signature du compromis de vente : las arras
Etape 8 – Signature chez le notaire et remise des clefs : la escritura

Plus d’informations sur notre fiche pratique « Le processus d’achat« 

Il existe de nombreuses manières de trouver des biens immobiliers à vendre à Madrid: sites de petites annonces comme Idealista, mais surtout bouche à oreille (amis, famille, etc) !

Mais trouver la perle rare peut devenir rapidement compliqué: nécessité d’être sur place, barrière de la langue, temps à passer pour trier les biens immobiliers.

Dans tous les cas, il est fortement recommandé de savoir parler espagnol pour pouvoir dénicher les meilleures affaires du marché.

Nos conseillers immobiliers à Madrid vous aideront à trouver les meilleurs biens immobiliers à Madrid sans déplacement! Ils s’occuperont de faire le travail de terrain pour vous, de réaliser des vidéos visites. etc.

Bien sûr! Cependant, il est important de savoir que l’immobilier neuf à Madrid possède des règles différentes, par exemple, on ne parle pas ici de ITP, mais de IVA (équivalent à la TVA).

Madrid est un des principaux leaders mondiaux pour le secteur des propriétés de luxe: selon un étude de Knight Frank, l’Espagne est, derrière la France, le deuxième pays de destination pour les propriétés de luxe à niveau mondial, situant Madrid dans les 20 premières villes les plus importantes. 

Les quartiers où se trouvent les propriétés de luxe à Madrid sont principalement le quartier de Salamanca, le quartier de Chamartin et Madrid Centre.

Nos conseillers immobiliers à Madrid seront là pour vous offrir un service personnalisé si vous recherchez une propriété de luxe à Madrid. 

Les madrilènes ont l’habitude de diviser leur ville en 21 quartiers ou arrondissements:

• 1 : Centre ville, inclus Chueca :

 Chueca est une excellente option pour vivre à Madrid. C’est l’un des quartiers les plus connus de la ville et l’un des plus centraux. Considéré comme le centre de la vie LGBT dans la capitale, ce quartier s’étend de la Plaza de Chueca aux rues de Fuencarral, Hortaleza et Barquillo. Si vous aimez l’agitation et la joie, vous trouverez ici l’endroit idéal pour établir votre résidence.

• 2 : Arganzuela

• 3 : Retiro

Le quartier du Retiro est l’un des plus adaptés aux plus petits. Avoir le parc si proche, véritable poumon de la ville, est un luxe pour les familles. C’est l’endroit idéal pour se promener et profiter du plein air. De plus, c’est un quartier très calme, ce qui est toujours un plus pour pouvoir élever des enfants. Dans le quartier du Retiro, il y a également deux des grandes attractions de la ville : le musée du Prado et la gare d’Atocha. Par conséquent, les adultes et les enfants peuvent profiter de la vie ici.

• 4 : Salamanca:

C’est actuellement le district avec les prix les plus élevés de la capitale. Il possède de nombreux appartements de luxe. Plus d’options pour acheter un appartement dans cette ville ? Sans aucun doute, un autre des endroits où vivre à Madrid vous séduira est le quartier de Salamanca. Bâtiments historiques, boutiques de luxe, maisons résidentielles et bureaux exclusifs se mélangent dans ses rues. De plus, il dispose également d’une offre gastronomique complète. Résider ici vous donne l’occasion de voir chaque jour des merveilles telles que : la Puerta de Alcalá, la Bibliothèque nationale et le Mercado de la Paz.

• 5 : Chamartín

• 6 : Tetuán

• 7 : Chamberí 

Chamberí est très proche du centre et du quartier de Salamanca. Malgré cela, ce n’est pas une zone très bruyante ni un niveau excessivement exclusif. Un autre de ses grands avantages qui en font l’un des bons quartiers où vivre à Madrid est qu’il dispose de toutes sortes de magasins, vous n’aurez donc jamais à utiliser la voiture si vous ne le souhaitez pas. A tout cela, il faut ajouter un autre détail important : la personnalité traditionnelle de ses voisins.

• 8 : Fuencarral-El Pardo

• 9 : Moncloa-Aravaca.

C’est un quartier principalement étudiant, avec le quartier d’Argüelles par exemple. Il regorge de bars à tapas à l’ambiance détendue.

• 10 : Latina :

D’un autre côté, vous ne pouvez pas manquer de découvrir La Latina, l’une des zones avec le plus de personnalité dans la capitale espagnole. Ce quartier a une grande tradition et, en plus, un caractère bohème très séduisant. Se promener dans ses ruelles est une expérience qui vous séduira par sa joie.

• 11 : Carabanchel

• 12 : Usera

• 13 : Puente de Vallecas

• 14 : Moratalaz

• 15 : Ciudad Lineal

• 16 : Hortaleza

• 17 : Villaverde

• 18 : Villa de Vallecas

• 19 : Vicálvaro

• 20 : San Blas

• 21 : Barajas

Si vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers où vivre à Madrid, découvrez cette article: « 
Les meilleurs quartiers où vivre à Madrid« 

N’hésitez pas à nous rendre visite si vous vous rendez à Madrid! Notre agence immobilière se trouve dans la rue Velazquez dans le quartier de Salamanca.