Où acheter pour moins de 100.000€ à Valencia ?

Où acheter pour moins de 100.000€ à Valencia ?

Le prix moyen du m2 à Valencia est d’environ 1200€. C’est une moyenne. Dans les quartiers prisés le prix tournera autour de 3000€/m2 dans les quartiers moins côtés, cela tournera autour de 900€/m2.

Avec un budget de 100.000€, on n’aura pas le même type de bien selon le quartier.

Au moment de vouloir acheter à Valencia, plusieurs questions peuvent donc se poser : Où puis-je acheter avec un budget de moins de 100.000€ ? Quels quartiers sont abordables ? Quel type de bien puis-je m’offrir ?

Suivez le guide pour faire le bon choix.

Où puis-je acheter avec un budget de moins de 100.000€ ?

Précaution d’usage, nous partirons du postulat que votre enveloppe est de 100.000€ hors frais (taxes, notaire, avocat, agence).

En effet, selon que vous passiez par une agence ou directement avec un particulier, que vous utilisiez ou non l’aide d’un avocat ou d’un chasseur immobilier, les frais peuvent varier.

Avec un budget de moins de 100.000€, à Valencia, il faudra soit vous orienter vers les quartiers périphériques du centre- ville, soit chercher en dehors de Valence.

Qui plus est, si vous souhaitez vous installer dans les districts de Ciutat Vella, Eixample, Pla del Real et Campanar, il faudra augmenter obligatoirement votre budget.

Certes, on peut y trouver quelques biens à moins de 100.000€, principalement à Campanar. Mais dans les 3 autres districts, on peut les compter sur les doigts d’une main.

Quels quartiers sont abordables ?

En dehors des quatre districts cités précédemment, le choix reste vaste. En effet, il reste 15 districts abordables sur les 19 districts de Valence (pour plus d’infos sur chaque district, cliquez sur le nom de celui ci).

  • Extramurs : Dans ce district, vous pouvez trouver des biens dans le quartier de El Botànic et au nord du quartier d’Arrancapins. Situation intéressante : non loin des jardins du Turia, du centre historique, du centre commercial Nuevo Centro et du métro Turia.
  • La Saïda : On se trouve juste au nord du centre historique de Ciutat Vella, sur l’autre rive du Turia. Dans ce district, il faudra rechercher dans les quartiers de Tormos, San Antoni et Marxalenes.
  • L’Olivereta : Avec votre budget vous pouvez acheter dans l’ensemble de ce district, situé à l’ouest du centre historique. On vous recommande le quartier de Nou Moles, situé en bordure des jardins du Turia.
  • Patraix : 3 quartiers restent abordables : Patraix, Vara de Quart et San Isidre. A choisir, il faut se focaliser sur le quartier de Patraix, le plus proche du centre historique et le plus charmant.
  • Jesús : Comme pour l’Olivereta, votre budget vous offre la possibilité d’acheter dans l’ensemble du district. Cependant, la Raïosa est le quartier à privilégier, le mieux desservi par les transports publics.
  • Cuatre Carreres : Situé juste au sud du quartier à la mode de Ruzafa. Les quartiers d’En Corts et Montolivet seront prochainement desservis par le métro. Une bonne alternative si on recherche la proximité avec Ruzafa, le Turia et la Cité des Arts et des Sciences.
  • Poblats Maritims : Le futur district à la mode de Valence, situé en bordure des plages. Par conséquent les prix augmentent rapidement. Natzaret reste un cas à part cependant.
  • Camins al Grau : District à ne pas négliger, car situé entre les plages, les universités et la Cité des Arts et des Sciences. Bien desservi par le métro (Amistat, Ayora, Maritim Serreria).
  • Algiros et Benimaclet : Situés à proximité des universités, le souci n’est pas votre budget, mais la rareté des biens disponibles.
  • Rascanya et Benicalap : Deux districts situés dans la périphérie nord de Valence. Surveillez surtout les quartiers localisés à proximité de la ligne 4 de tramway. Elle mène directement aux plages de Valence.

Et en dehors de Valencia ?

Dans ce cas, vous n’aurez que l’embarras du choix.

Quart de Poblet, Mislata, Burjassot, Paterna, Torrent, Alboraya pour ne citer que les communes les plus proches de Valence et accessibles directement en métro.

Quel type de bien puis-je m’offrir ?

La plupart du temps, dans Valence intramuros, il s’agira d’appartements ayant une superficie entre 60 et 90m2. Attention, pas de Loi Carrez en Espagne, donc déduisez environ 20% de la surface indiquée sur les annonces immobilières.

Avec un budget de 100.000€, les appartements seront souvent situés au premier étage ou alors pour les étages élevés dans des immeubles sans ascenseur.

Les biens étant souvent dans des immeubles anciens, il sera quasiment impossible d’avoir un garage dans le même immeuble. Mais selon le quartier on peut se garer dans la rue, ou acheter/louer une place de garage à proximité.

Concernant les extérieurs, il sera très difficile de trouver un logement avec une terrasse (sauf au premier étage, rez-de-chaussée), et difficile de trouver avec un grand balcon.

Enfin, la plupart des logements demanderont un rafraichissement et quelques travaux (isolation, chauffage, climatisation). Pensez-y en préparant votre budget.

En dehors de Valence, on pourra trouver plus facilement un logement avec un balcon, une terrasse (voir même un aticó/penthouse) ou une place de garage incluse.

Si vous avez pour projet de venir prochainement sur Valence, contactez-nous. Nous saurons vous guider et vous conseiller.

Par | 2019-06-04T18:05:41+02:00 décembre 10th, 2018|Immobilier|